授權票｜麥美娟：設上限易引起糾紛 研電子授權系統解決排序爭議

屯門怡樂花園原定召開特別業主大會挑選大維修承建商、卻在開會當晚接獲廉政公署及執法機構通知而緊急取消及延期會議一事。民青局局長麥美娟今（7日)在活動後接受傳媒訪問表示，面對大維修工程風險或不法圍標侵害的屋苑，執法部門已迅速果斷採取了拘捕與打擊行動。民青局、民政事務總署、民政事務處的大廈管理小組，以及區議會屬下的大廈管理工作小組，會全面動員地區力量，為受影響的屋苑業主提供專業支援，循法律途徑及現有制度切實維護小業主的合法權益。授權票設上限難判定先後次序及有效性針對《建築物管理條例》第二輪修訂中有關「授權票」（委任代表）的規管，麥美娟透露，第二輪修訂諮詢期剛結束，當局共收到約500份意見書，超過半數對授權票設上限持保留態度。她解釋，業界及法團並非反對規管，而是憂慮實際操作極度困難，例如若法團收到超過上限的授權票，難以客觀判定先後次序及有效性，容易引發新的紛爭。麥美娟透露，第二輪修訂諮詢期剛結束，當局共收到約500份意見書，超過半數對授權票設上限持保留態度。政府研「落地」操作  開法電子授權系統為此，麥美娟指政府正積極研究「落地」操作，包括開發「電子授權委任代表」，藉由科技精確記錄授權提交時間，解決排序列位的爭議。更重要的是，當局將向立法會建議大幅加強核實機制，如授權業主及獲授權人士均須親筆簽署並提供聯絡方式，獲授權人必須簽署確認聲明，並在授權書上清晰列明偽造、冒簽或作出虛假陳述須負上的刑事法律責任，確保授權真實合法。麥美娟進一步就大廈業主大會的法定開會人數進行澄清，她指現行法例下業主大會的法定開會人數要求一向為10%，並非近期修改。若貿然全面調高一般大會門檻，恐會導致日常屋苑事務難以決策。大維修表決前強制簡介會 確保業主知情投票針對金額龐大、容易滋生弊端的大維修工程，當局已在首輪修訂中引入「親身出席門檻」概念，次輪修訂更進一步提出如涉案維修金額越高，法團大會要求的業主「親身出席門檻」相應越高，藉此激勵業主親自參與把關。同時，法例亦將規定，大廈在召開業主大會表決大維修前，必須強制舉行專題簡介會，否則大會無權表決相關工程，確保業主在充分知情下行使投票權，全方位防範圍標與不法侵害。記者：陳翠瑩攝影：劉駿軒相關新聞：建管條例修訂｜業主大會授權票續不設上限 民青局：無廣泛共識、先抽查核實入手