樓價指數9月升0.19%今年累升逾7%　租金指數再創新高

本港住宅樓價繼續上升，反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數9月報320.8，按月升0.19%，連升兩個月，按年則升9.34%。今年首9個月以來樓價指數累計已升逾7.08%。面積431平方呎以下細單位樓價指數，連續3個月持平，以分區計，九龍區樓價升3.54%，平均售價約537萬；新界區跌1.25%，平均售價485萬；港島區樓價跌0.46%，連跌兩月，平均售價近578萬元。至於1000平方呎以上的大單位樓價，按月升0.79%。 租金連升11個月，差估署9月私人住宅租金指數按月升0.47%，報212.2，再創歷來新高，按年升6.15%。今年以來累升5.84%。利嘉閣陳海潮料全年升9%成9年最強利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然本港私人住宅樓價第三季按季輕微回落0.8%，終止連升五季走勢，但季內最後兩月已見輕微反彈，反映樓市抗跌力仍然較強。他預期，第四季樓價將維持平穩微升，若能上升1.5%，全年樓價升幅可達約9%，將是連續第二年上升，並創2018年以來、即九年來最大按年升幅。陳海潮指出，第三季樓價回落屬短期波動，市場基調未見明顯轉弱，展望2027年樓價維持審慎樂觀，目前息口是否持續上升、升幅會否擴大仍需觀察，部分市場觀點更預期明年息口未必繼續上行。他認為，香港整體經濟正回暖，加上內地經濟支持及香港首個五年規劃帶動，明年市場氣氛仍可保持相對樂觀。高才通及專才等新增人口持續來港，亦有助支撐住宅需求。租金方面，陳海潮表示，第三季按季上升3.11%，已連升7季，預期第四季租金繼續平穩上升約1.3%；全年租金升幅可達約7%，同樣有機會創2018年以來最大按年升幅。高力香港項目發展策劃高級董事梁鎮峰表示，近期住宅市場整體氣氛持續改善，一手市場保持一定銷售動力，反映買家入市信心逐步回升。而發展商亦願意積極參與優質地皮的競投，反映對住宅市場的中長線前景及發展價值仍具信心。高力香港預期住宅市場的復蘇趨勢可望延續，維持今年全年樓價上升8%至10%的預測，並預計2027年樓價可進一步上升3%至6%。不過，明年的升勢相信會較今年溫和，市場仍需留意外圍環境變化。