提高業主大會門檻增成本 政黨促放寬核實親屬限制

政府就《建築物管理條例》提出修訂建議並展開公眾諮詢，諮詢期於明日(11日)結束。有政黨背景的議員今日(10日)表示，其黨在總體方向上支持是次修例，認為修訂具針對性且能加強監管，惟部分修訂細節在實際執行上可能會對業主立案法團和物業管理公司帶來壓力，例如會議場地不足及處理授權書執行細節等，因此落實及執行細節需再討論。 是次修訂內容包括提高大型維修工程的出席及投票門檻，考慮引入三級制的出席及親自投票門檻，金額愈高的項目，所需業主出席及親自投票的門檻也相應提高。其中最高一級，即每戶需承擔12萬元或以上，會議法定人數需達20%，且親自投票門檻需達10%或200人。 議員陳學鋒指，這項修訂在細節落實上存在兩大隱憂，包括會議場地不足，法團難以尋找足夠空間開會；其次是管理公司需要加派人手協助維持會場秩序及處理授權書，將會額外收費，從而增加大廈的管理成本。另外，就修例建議完善委任代表文書(授權書)制度，例如限制獲授權人必須為業主親屬或同屋苑業主，且每人持有授權票上限不得超過大廈單位總數的2%或20張，陳學鋒坦言此限制令法團和管理公司陷入「兩難」局面。他解釋，法團和物管公司並無相關資料界定親屬定義，亦難以要求獲授權人出示出生證明或結婚證書等文件以作核實。 為解決上述問題，政黨建議政府建立電子投票系統，並探討利用「智方便」作為身份核定系統進行登記及授權。雖然當局態度積極並表示值得研究，但陳學鋒承認電子投票仍有技術細節及限制需要解決，包括長者在掌握和操作相關軟件時會遇到一定困難、需確保電子化不會剝奪海外業主的投票權益，以及系統需要與土地註冊處的資料相結合。 該政黨又建議放寬親屬關係的核實限制，並提出由當局進行定期、精準的隨機抽查，集中在正進行大維修、授權書數量較多的大型大廈，每次抽查約1%至2%的授權書以確認業主授權的真實性，若發現虛假比例高，則適度調升抽查比例。同時建議政府考慮增設「維修代辦」服務，由第三方機構處理，有助切斷個別業主與承辦商的利益關係，可大幅減低大維修中的圍標風險。