樓宇維修問題多 《建築物管理條例》修訂建議展開公眾諮詢

大埔宏福苑火災揭示大廈維修工程問題多，包括授權票等。政府就《建築物管理條例》（第344章）的修訂建議，展開為期一個月公眾諮詢，修例目的是為進一步提升業主對大廈管理的參與度和決策透明度，同時釐清委任代表文書(授權票)的處理及會議程序等事宜，更好保障業主權益。 修例建議涵蓋5個主要方向，包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席及投票門檻；完善委任代表文書制度；完善利益申報制度；加強主管當局權力，以及清晰會議程序。 諮詢文件指去年發生的宏福苑大火，提高社會對大廈管理關注，政府會果斷深化改革，協助業主提高大廈管理質素。當局建議考慮對第二類大額採購增設業主「親自投票」門檻，要求決議必須獲得不少於業主人數的5%或100名業主親身投票；對大型維修工程採購考慮引入出席及親自投票門檻分級制，在現行基礎上，增設兩個層級。 對於委任代表文書，即所謂「授權票」，諮詢文件指出，建議引入4項改革措施，包括考慮設立每人可持「授權票」上限，若大廈單位數目為50個或以下，每人可持有一份；若單位數目超過50個，每人可持有「授權票」數量不得超過單位數目的2%或20份；建議考慮要求於業主大會舉行的48小時前在大廈的顯眼位置，公開張貼已提交「授權票」的業主單位名單；並建議在「授權票」上供業主自願填寫投票指示，以及對獲授權人士身份施加限制等。 針對利益輸送及私相受受的問題，諮詢文件中建議要求參與工程的人士強制申報利益關係，並須向全體業主公開，訂明虛假申報的法律後果；又建議考慮賦予主管當局更多權力，在管委會不能正常運作時，介入提供協助。 為保障業主權益，諮詢文件提及當局建議設立法定「上訴委員會」，讓業主有機制提上訴。 民政及青年事務局局長麥美娟接受電台訪問時指出，今次是本屆政府上任以來第二度修訂相關法例，目的是希望可以配合大廈管理需求的轉變和公眾期望，鼓勵更多業主親身出席業主大會，參與和留意大廈管理工作。 麥美娟以「授權票」的改革措施為例，建議為每名可持「授權票」的人士設上限，以及要求業主和獲授權人在「授權票」上簽署等，就是希望業主不必擔心在業主大會上有人手持大量「授權票」，從而決定相關工程是否進行。 她續稱，在諮詢文件中已列出不同修例建議在推行時可能面對的困難，例如「授權票」的改革，坊間有很多不同意見，一方面有人認為應該收緊每人可持「授權票」的數量，甚至要對可獲授權人士的身份施加限制。但有物管業界指出，如過分收緊，有機會影響業主大會召開。因此當局希望透過公眾諮詢，從中聽到平衡的意見，她希望可以定出一些清晰而又可操作的方案，讓業主能夠更多參與大廈管理工作。