料3成劏房改動屬大規模 細單位需全拆重建

房屋局昨日首次展示兩個簡樸房的樣辦單位，香港社區組織協會副主任施麗珊指，樣辦單位具參考價值，讓業主清楚了解改裝要求。施指出，2.5萬元適用於小改動單位（如更換防火門、安裝滅火器及獨立水電錶），5萬元則適用於需要大規模改動（如拆牆、改廁所、重鋪喉管）的單位。惟她估計，約兩成至三成劏房屬大規模改動類別，尤其是一些面積太細的單位需全部拆掉重建。 施麗珊舉例：「有啲業主間咗10間劏房，10個廁所好誇張，要拆晒重做。」對於政府指業主數個月內可回本，她認為要視乎改動程度及租金水平：「小改嗰啲真係好快收番成本，但大改嗰啲就會未必咁快。」她指改裝後租金上升，較貧困的居民未必負擔得起，這些居民會靠政府安置，業主可能要轉向較高收入、留學生或外來工作者租客。 政府提供12個月登記期及36個月寬限期，合共48個月。施認為時間勉強可以，但業主應預大半年前開始計劃，因租客搬走、裝修延誤等問題難免。她透露有業主因技術問題（例如電錶無位安裝）而決定不再經營劏房，寧願賣樓。對於市場在過去數月陸續出現提供「一站式」認證服務的裝修工程公司或建築專業事務所，她認為是好事，但仍有不少年長業主不熟悉程序，連填表都有困難，需要求助。 議員梁文廣則指，改裝費用2.5萬元至5萬元，在市場上確有承辦商做到，但關鍵是原本單位需改動多少。他舉例，有些劏房的洗手間不在單位內，這不符合新例要求，若要改善可能要改動整個通道，「可能遠遠超過5萬蚊」。他透露，其接觸的個案中，一個單位分間4間至5間劏房，一般約10萬元至20萬元可以完成改裝，但若涉及牆身改動、喉管重鋪，則「梗係做唔到」。 梁提到，有一類小型業主，如長者持有一個單位，自己住一間，其餘3間出租幫補生活。對他們而言，一次過拿出數萬元改裝費，加上改裝期間數個月沒有租金收入，會造成較大壓力。他稱，要解決劏房問題，短期需靠過渡性房屋安置受影響租戶，長遠則要增加公屋及簡約公屋供應，令基層市民不再倚賴劏房。