星展料本港樓價今年全年升1成 復甦趨勢持續

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，年初至今樓價累升7%，但仍較2021年8月的歷史高位低逾15%。隨著貨尾減少，新供應下降，看好樓價今年全年升10%，預計今次復甦周期仍將持續，樓價有望重返2021年的歷史高位。丘卓文指出，住宅樓市自去年下半年見底，現時租金回報率達3.3厘，高於約3.25厘的按息，吸引投資客入市，部分更在購入物業1年內轉售。他補充，去年發展商為去庫存，新盤定價或低於二手市場，但發展商目前已取消優惠，加上二手樓價已升10%，去年購入的單位樓價或已有10-20%升幅，因此1年內獲利機會很大。 他說，今年的賣地計劃中，大部分土地集中於新界，相信未來港島新盤供應將非常有限。他又指，官地地價未升得太快，當前發展商傾向競購官地或轉換土地用途，而未必花太多時間開展舊樓重建。被問到地產股前景，他說，部分地產股股價已顯著回升，但仍未完全反映未來復甦周期。編輯：張詩民