宏志閣建築及機電設施問題多 合安料修復工程最少3千萬

大埔宏福苑業主立案法團管理人「合安」，今日(12日)舉行網上直播業主簡介會，提及未被大火直接影響的宏志閣現況。合安表示，今年3月6日由政府部門安排到宏志閣實地視察，初步發現大廈工程、機電工程及設施設備等有各樣問題，包括大廈外牆約有三分之二牆身表面及防水層尚未完工，會導致單位牆身滲水及加劇外牆剝落等情況，需要就種種情況進行維修，而維修費用初步估算為3,000多萬港元，有居民質疑要宏志閣居民全數承擔費用是否合理，合安則指要先諮詢法律意見後再作考量。 合安表示，根據實地視察及就各項具體事項作出的初步評估，包括建築、機電及大廈設施等存在多個問題需要作復修。其中在機電設施方面，合安指現時宏志閣的避雷系統、食水及鹹水系統均受損或自動操作功能失效，須進行相關更換工程，而固網電訊服務、地下排水、消防、公共天線廣播、液化石油氣以及閉路電視系統，亦需作全面檢查及功能測試。 建築方面，除了大廈外牆牆身表面及防水層尚未完工，合安亦指出需要執修破爛的公用地方，包括損壞的後樓梯出口及大廈正門、後樓梯梯級以及玻璃窗。此外，亦需要設置臨時緊急車輛通道(EVA)和臨時垃圾收集點。 合安表示，在徵詢專業意見後，初步估計的工程及各項費用起碼超過3,000萬港元，若然發現有其他問題，工程費用或會再增加，至於工程用時在未計算個別工程需向政府部門的申請及審批時間之下，估計需時最少9個月。至於除上述大廈硬件的修葺外，如其餘7幢大廈不宜居住，需要修訂批地文件和公契，以釐清宏志開各業戶的法律及相關責任，讓業戶具備購買相關大廈保險的條件。 而有居民提問，指3千多萬維修費用亦有設置臨時緊急車通道等涉及整個屋苑的事項，質疑只有宏志閣居民承擔是否合理，陳解釋，一般而言，公契所訂定的公共地方，相關維修費用是依照業戶的不可分割業權份數攤分，而宏福苑的公契亦指出，若任何一幢大廈的公共地方需要維修，亦需按屋苑整體不可分割業權份數攤分，但現在要另外七座的業戶共同攤分費用亦未必公平，惟在現時公契下能否作出特別安排，則需要先諮詢法律意見後再作考量。