測量師料港鐵錦上路站二期入標主要是大型發展商

港鐵錦上路站二期物業發展項目將在下午截標，項目作綜合發展，其中住宅最高樓面逾76萬平方呎，預計興建約1290個單位，商業樓面最多逾43萬平方呎。市場對項目估值約36億至72億元，即每平方呎樓面地價約3000至6000元。港鐵提出兩個方案予發展商選擇。方案一，發展商可選擇保留商場自行發展；方案二是由發展商興建約28萬平方呎商場，然後由港鐵回購。項目原定上周三截標，但港鐵表示因應有意投標的發展商或財團要求，決定將截標時間延至今日下午。美聯測量師行董事林子彬表示，錦上路站是未來轉車站，屬大型項目，相信具相當吸引力。他估計每方呎樓面地價5000至6000元，總價約60至72億元，預料5至10個大型發展商或財團入標。他認為，港鐵提供選擇方案可給予彈性，因入標財團未必考慮長遠共同營運商場，又相信今次安排對日後項目有參考價值。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目有港鐵沿線優勢，具北部都會區概念，相信住宅方面以兩至三房單位為主，以每平方呎3200至3500元樓面地價計算，地皮估值約40億元，預料有4至5個財團或大型發展商入標。編輯：宋家樑