高力料低息環境仍支持置業意欲及信心

差餉物業估價署數據顯示，本港上月私人住宅樓價連升7個月，創一年半新高，但按月升幅收窄至0.2%。去年樓價累計升近3.3%，結束3年跌勢。高力香港研究部主管李婉茵認為，本港最優惠利率已下調一段時間，即使今年美國聯儲局進一步減息1至2次，本港銀行亦未必會跟足，今年減息效應對樓市的刺激或會減弱，但息口仍處於低水平，有助支持入市意欲和用家信心。她表示，目前本港待售單位數量仍有約1.8萬伙，未來幾年供應量亦保持穩定，但新供應以中小型單位為主，相信這類單位樓價升勢較受影響。她指，本港提升非本地學生學額，有助帶動租賃需求，吸引長線投資者，認為有望支持樓價今年再升5%至10%。但非本地學生租金負擔能力有限，政府亦計劃增加學生宿舍供應，估計今年租金升勢或會減弱至低單位數。