啟德有新盤開售影響二手交投 代理料本月樓市購買力仍流向新盤

啟德有新盤開售，影響二手交投。剛過去周末及周日，全港十大指標屋苑二手成交，按周大跌三成。代理預期本月樓市購買力，仍然會流向新盤市場。據地產代理統計，剛過去的周末及周日，全港十大指標屋苑僅錄得7宗成交，按周跌三成，連跌第二周。九龍區方面，麗港城錄得2宗成交，已是較多交投的屋苑。當中28座中層E室，實用面積約687平方呎，三房間隔，以760萬元易手，較最初開價低40萬元，折合實用呎價約11,000元。原業主於2012年以近557萬元買入單位，帳面獲利約203萬元。港島區繼續以太古城交投最多，同樣錄2宗成交，當中元宮閣中層G室，實用面積580平方呎，兩房間隔，以770萬元成交，折合實呎價少於13,300元。原業主於2006年以365萬元買入單位，持貨18年，升值超過1.1倍。新界區的嘉湖山莊，繼續是區內交投最多的屋苑，錄得2宗成交，按周減少1宗。今個月以來錄得共12宗成交，平均實呎價約8,300元。至於新盤市場，自然集中於周六開售的啟德柏蔚森I，首輪推售198伙，折實價最平少於390萬元。共售出180伙，佔首輪可售單位約九成一，屬近三年，啟德跑道區首輪銷量最高住宅項目。地產代理預期，發展商持續採用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓，柏蔚森I報捷之後，屯門新盤「黃金海灣．意嵐」亦以低價推出，且收票理想，自然攤薄不少二手購買力。