遭東方融資追逾1.5億欠款 林作禮及抵押人上訴欠爭議點被駁回

東方融資有限公司於前年11月入稟高等法院，向林作禮及South Bay(Holdings)Limited追討欠款共1.52億港元及直至還款前的利息。原告要求法庭頒令兩名被告還款。原告其後向法庭申請簡易判決，獲頒令直接勝訴。林作禮一方不服裁決，並向高院原訟庭提出上訴。高院暫委法官文本立早前經開庭後即時駁回林的上訴，並下令其須支付訟費。文官今日(25日)頒下判詞，解釋裁決理據，指林未能提出可供爭辯的爭議點，故駁回上訴。 申請上訴方依次是林作禮和South Bay(Holdings)Limited(前稱Burane Limited)，原告是東方融資有限公司。根據原告與林作禮於2023年8月9日及2024年8月9日所簽訂的貸款協議及補充協議，原告借出1.5億港元予林，作為抵押人的South Bay (Holdings) Limited，則將其擁有位於淺水灣南灣道的一個住宅物業連花園及車棚，以一切款項形式的第一按法定押記抵押予原告，上訴方需每月支付利息。 上訴方於前年9月只支付了該月的部分利息共60萬港元，其後沒有再支付利息。原告曾發律師信要求對方支付但不果，故根據上述的協議和相關文件，上訴方欠原告本金連同截至前年10月13日未支付的利息合共1.52億港元及直至還款前的利息，故要求上訴方還款。 上訴方提出的上訴理據指，原告公司一名代表曾於2024年向他作口頭承諾，指他支付60萬港元作為補償後，還款期可延期至2025年8月，利息延至到期連本金一併支付，並自動延至2026年，除非物業價值不足；而補充協議雖有「不得口頭修改」的條款，該代表稱條款僅為形式，原告不會執行。 不過法官認為林的說法不可信，因此說法與林最初的答辯書不符，而且據2024年10月上訴方於律師信上亦承認全數責任並承諾即時還款。法官又指林明知補充協議的文字與該口頭承諾不符，仍無要求作書面紀錄及簽署，認為不可能有此遺漏。而且在法律上，補充協議已納入「不得口頭修改」條款，根據案例口頭變更須有明確放棄形式要求的行為。因此法官認為上訴方未能提出可供爭辯的爭議點，故駁回上訴。 案件編號：HCA 2401/2024