驗樓師出動｜西九龍千呎私樓持貨18年賺650萬 驗樓揭廚櫃安裝馬虎險象環生

今集驗收的屋苑位於西九龍，3座住宅提供近990伙，2002年入伙。驗收單位近20樓，但因發展商「跳層」關係，實際上只是大廈的7樓，是屋苑裡最小戶型，實用約450平方呎、兩房。買家2020年10月底以1,000萬元買入，呎價近22,000元。一手買入的原業主持貨18年，賺650多萬元離場。原裝廚櫃門突掉下　驗樓師揭安裝馬虎單位廚房設於大門旁，原裝廚櫃的櫃門長逾60厘米，驗樓途中整扇門突然掉下。驗樓師賴達明表示：「廚櫃門相當大而沉重，我發現很多廚櫃門也有鬆脫跡象，這扇門甚至整扇掉下來。」他留意到廚櫃門的門鉸使用的螺絲相當短，估計少於1厘米，甚至很多位置也沒安裝螺絲，顯示當時廚櫃的安裝相當馬虎。驗樓師指出，櫃門只是一些「蔗渣板」，基本上無法令櫃門能穩固地安裝在廚櫃上，隨便一口螺絲鬆脫，櫃門已有機會掉下來，相當危險。漏水致櫃門受潮發漲　浴缸窗邊成重災區櫃門不耐用的另一個原因可能與漏水有關。水龍頭的供水喉、洗碗盆下的排水渠及駁口也漏水，當櫃門受潮發漲，螺絲就承受不到它的重量。類似的滲漏在洗手間也隨處可見，浴缸及窗邊均為「重災區」。在水龍頭底部接駁位置看到有水滲出來，原因是水龍頭的入牆喉管有漏水，水經過駁口滲出來形成一大片水漬。驗樓師不排除浴缸底部有機會已積水，若浴缸底部防水層有破損，積水甚至有機會滲至下層單位。單位細節：玄關水晶燈、房間窗台較大單位有小型玄關，天花有水晶燈，牆身及房門也曾翻新塗上白色油漆。長型客廳寬約15平方呎，地板是原裝的大塊瓷磚。不論客廳及房間也有窗台，特別是細房窗台較大，可能要訂造家具才可用盡每一呎空間。景觀方面，單位有小量海景，遠一些可看到交椅洲即「明日大嶼」人工島水域。