宏福苑｜74%業主考慮接受政府收購業權 未補及已補呎價分別$8000及$10500

政府公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。財政司副司長黃偉綸指，早前當局透過「一戶一社工」，向1900多戶發放問卷，結果有47%人反映希望原區安置，另外有47%人希望政府照顧到宏福苑全體業主。問卷調查又反映，74%業主表明會考慮政府向他們收購業權；14%表示未有決定；12%表明不接受。 就未補價單位業主，政府會以每平方呎8,000元收購，已補價單位則以10,500元收購，所有單位劃一標售。全數收購成功，估計總收購成本是68億元，目前宏福苑緩助基金可提供28億元，公帑會作適度投入40億元，部分可從保險賠償可取回。 ▲ 政府公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。（曾耀輝攝）8.31前需決定樓換樓或政府購買業權宏志閣仍可供居住，政府會尊重私有產權，除非居民達成共識，否則政府難以作進一步介入。如政府只能收回零星、少部分單位，牽涉的地契、大廈公契、公用空間等問題不會獲得妥善解決，因此現階段政府購買業權方案，不會包括宏志閣。黃強調，若宏志閣的業主能夠達成高度共識，政府樂意進一步探討收購業權的可能性。當局亦設「樓換樓券」，居民可到特設銷售計劃揀選項目，如居民選的項目較原來的單位便宜，當局會多除少補；如單位較原本貴居民可自行補貼。計劃有3900單位，交樓日期各有不同，居民需8月31日或之前決定，6月30日或之前簽訂臨時買賣合約可優先選樓。當局會解除宏福苑禁售期限制，惟如需在公開市場轉售，需補足地價。勞福局、民青局、保安局、房屋局及發展局將組成100人的「解說專隊」，3月初起經「一戶一社工」轉介後，向居民解說長遠住宿安排。 ▲ 政府今日公布宏福苑安置方案。（資料圖片）收購價考慮情與公帑運用   不會構成先例被問到公帑補助是否唯一做法，黃偉綸指，宏福苑基金收到40多億元捐助，早前立法會辯論，議員大都同意以公帑補助。收購價不但是「情」，居民經歷很多艱困，值得理解和支持，收購價可幫助家庭購置合適單位。目前原區相同單位呎價約7000元，政府提出的收購價高約1000元，居民搬遷裝修都需要。他強調，考慮到居民痛失家園，值得社會理解和支持，此特殊個案安排只是一次做法，不會構成先例。火災影響規模大，對住戶影響之深前所未有，政府的做法「特別中的特別」，已平衡多方面需要，強調小心使用公帑。黃偉綸指，宏福苑有200多伙進行曾按揭，如居民接受政府方案，可以該筆錢還按揭。如選擇樓換樓，金管局初步與銀行聯絡，銀行考慮將按揭品轉移至新居屋單位，政府希望銀行過渡期推更優惠安排，銀行初步表示願意考慮。原址重建方面，政府曾假設3年時間處理業權、18個月清拆、4至5年重建，惟有議員認為太樂觀，處理死者的遺產承辦亦相當久，政府最終決定不採納此方案。至於保留宏志閣如何處理8座大廈屬同一地契問題，黃偉綸指，如宏志閣最終長期存在，需將大廈公契分開處理，合安及民青局會跟進。政府了解很多居民想回家「睇睇」，政府正積極研究，有進展會馬上交代。一半宏志閣居民希望政府收購業權方可「傾落去」黃偉綸估計，如一半宏志閣居民希望政府收購業權方可「傾落去」，舉例市建局多年前推出的「需求主導方案」，起點是67%，今次寬鬆點仍希望過一半，否則政府不能「夾硬嚟」。現行沒有法例適用解決收購宏志閣問題，如需用法例促成事件，需另外立法，相關法例需符合基本法第6及105條，需進一步討論。他又說，解說轉隊會再接觸宏志閣業主，收購業權方案沒有具體截止日期。立法會房屋事務委員會周一下午會舉行特別會議討論方案。至於業主拒賣業權將如何處理，黃偉綸說方案已經深思熟慮，現階段不是強制性，但希望居民接受，形容方案具吸引力，足夠居民重置長遠居所。解說專隊會個別接觸業主，估計5或6月可簽臨時買賣合約，第三季內完成相關工作。至於選擇樓換樓的業主，估計9月可揀樓，其中九龍灣盛致苑年底可入伙。 HKET App已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及影片。立即下載︰https://onelink.to/f92q4m追蹤TOPick WhatsApp頻道睇最新資訊︰http://tinyurl.com/3dtnw8f5