大埔宏福苑五級火｜3.3億天價維修遇火劫 宏福苑住戶「最後一期」是否照付？

大埔宏福苑昨日發生奪命五級大火，該屋苑正進行涉款3.3億元的「天價大維修」。如今在繳交最後一期維修款項發生大火，有建築及法律界人士指，按合約原則住戶本應繳清款項，但現階段仍須待調查結果釐清責任，當務之急是協助居民回復正常生活。設8座的大埔宏福苑去年7月起進行大維修，總承建商為宏業建築工程有限公司，原預計明年3至6月分批拆除工程的棚架。業主立案法團去年1月通過3.3億元方案進行大維修，要求8座共1,984戶，每兩個月攤分共6期繳交16至18萬元的維修費，引起大量業主不滿。有業主後來按《建築物管理條例》，召開特別業主大會，重新決定維修方案及重選法團代表，討論後，大比數通過罷免在任逾10年的法團，並選出新法團代表，延後集資繳款的安排。按法團11月的會議紀錄，集資情況如下：1,926 戶（97.1%）已繳付第一期款項1,907 戶（96.1%）已繳付第二期款項1,896 戶（95.6%）已繳付第三期款項1,877 戶（94.6%）已繳付第四期款項1,859 戶（93.7%）已繳付第五期款項86 戶（4.3%）已繳付第六期款項 ▲ 香港樓宇安全學會會長何鉅業。（資料圖片）大部分住戶已繳交第五期款項，但在火災後，第六期是否仍需如期繳付成為關注焦點。香港樓宇安全學會會長何鉅業表示，按一般合約條款，如顧問公司或承建商按付款證明書提出申請，業主通常需要如期付款，逾期則屬欠款。不過，他強調火警後總承建商能否履行最後責任仍屬未知，涉及法律界定，需待調查結果釐清。他續指，大型維修工程的工地管理尤其重要，承建商與顧問公司均有責任定期檢查。他指出，即使總承建商原本要求使用合規棚網，但若分判商更改物料，而總承建商未有抽查或重新評估安全風險，或只按「以前做開冇事就照跟」卻未有檢視屬管理失當，強調完善工地管理才能減低事故發生。 ▲ 大律師陸偉雄。（陸偉雄個人網站圖片）大律師陸偉雄則表示，從「合約精神」而言，有關欠款原則上應付清，但需先了解合約細節。他指出，目前火警及調查仍在進行，未能判斷責任誰屬，不宜過早推論。他認為現階段「唔使諗到咁遠」，應先解決居民的燃眉之急問題，協助居民回復正常生活，付款安排可於釐清責任後再議。 HKET App已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及影片。立即下載︰https://onelink.to/f92q4m追蹤TOPick WhatsApp頻道睇最新資訊︰http://tinyurl.com/3dtnw8f5