市建局檢討7年樓齡收購政策 蔡宏興：非「發窮惡」

市區重建局上年度財政赤字，為免收購重建項目一再蝕錢，提出應檢討同區7年樓齡收購機制。市建局行政總監蔡宏興指出，留意到社會就市建局財務狀況及「同區7年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。 蔡宏興在報章撰文指出，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他表示，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區7年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。 他以今年9月底提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。 他重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。 發展局局長甯漢豪早前在立法會一個委員會上表示，當初推出7年樓齡收購機制是為加快啟動市區更新，惟現時有關做法造成「高買低賣」，甚至對私人市場收購造成阻力。她又強調當局不只會檢討7年樓齡賠償，將檢討全個配套，包括「樓換樓」計劃或會作出調整。