市建局再提檢討「七年樓齡」收購政策否認「發窮惡」 稱礙舊區更新增成本

目前市建局現時以「同區7年樓齡」單位呎價作為計算物業收購價的基礎，市建局一直醞釀檢討。市建局行政總監蔡宏興於報章撰文，再指市建局現時採用的自住住宅物業收購準高於物業實際市值，業主傾向等待市建局收購而不接受私人發展商收購，將阻礙市區更新且導致地價繼續上升，呼籲檢討現時收購政策。他又否認檢討收購政策屬「發窮惡」，認為屬因時制宜。 蔡宏興認為市建局的收購政策較私人發展商豐厚。他指出，市建局收購自住住宅業權的準則參考政府現行的「自置居所津貼」賠償準則，以舊樓的市值再加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價；私人發展商則以重建潛力、樓齡及地區等因素，釐定舊樓物業收購價，舊樓業主不願接受私人發展商收購，傾向等待市建局收購，以致舊區更新嚴重延遲；亦會令私人收購的成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環。蔡宏興表示，本港經濟及樓市在疫後的復甦緩慢，政府持續提供可發展土地，私人發展商獲多種投資選擇，對參與低回報、發展期長的重建項目缺乏興趣，放慢參與市建局項目，入標投地較為保守。他表示，樓價、地價預期將不會有大幅度增長，市建局現金回流受影響，現行收購政策亦帶來財政困難，未能善用社會資源，阻礙市區更新。蔡宏興又指，私人樓宇失修及老化日益嚴重，樓齡50年或以上的舊樓數目的增長幅度已經遠超公私營的重建步伐，舊樓業主等待市建局提出收購而忽視大廈的維修保養，進而影響樓宇安全及環境衛生，導致物業貶值。他相信，市建局現有「同區七年樓齡」的收購定價將與實際市場價值差距增大，難以善用社會資源推動市區更新。市建局截至本年3月31日的資產淨值為436億港元，惟蔡宏興重申市建局若繼續沿用現時的收購補償政策，並在沒有持續行常「活水」即項目招標的前期款項流入的最壞情況下，現時的淨資產將會在未來5至10年用盡。他指出，若市建局根據財務狀况，只推動規模較小的重建項目或放慢市區更新速度，待重建的舊樓居民將受到最直接影響。他認為須檢討現時的收購政策，以善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性，呼籲社會繼續溝通討論。相關字詞﹕市建局 蔡宏興 舊區重建 編輯推介