住得樂｜新盤轉賣為租 分析指資產價格偏低為靜待市況好轉

樓市交投加快，不過有新盤決定轉賣為租，用作學生宿舍。發展商解釋，與資產價格偏低有關。分析就指，這樣做可爭取時間，等待市況回升。樓市氣氛好轉，不過一手貨尾量仍高企，為加快資金流轉，有發展商改變策略，把部分甚至整幢物業轉賣為租，過去1年，至少涉及4個項目，合共900多個單位，當中包括大埔一個單幢盤，全盤122伙，已改裝成大學校外宿舍，提供數百個宿位。發展商解釋，由於市況一般，寧願先放租，日後再考慮出售。恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民說：「我們覺得現時資產價格偏低，理論上應回到較合理水平，尤其是我們覺得潛在買家已出現，我覺得時機較成熟，今年下半年或明年，這些客人或轉而買樓。」過往也有住宅項目，落成後才決定改為出租，不過一般以豪宅為主，較少在細價盤出現，而且資金延遲回籠，影響發展商周轉之餘，也涉及不少成本。」萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出：「若從整體大方向現金流來說，賣就一定較租好，因一次過可收回很大資金，但租盤始終有些成本，要繼續維護那物業，包括可能很基本付政府差餉，假設發展商持有這物業，若干年後也是打算出售，到出售時也要維護可能有些牆壁剝落，或內部有些折舊要重新整理，這些也是成本。」王兆麒認為，樓市仍處於復蘇階段，若選擇現時賣樓，難免要以折讓價出售，先把單位轉賣為租，可為發展商爭取時間，靜待市況好轉。