H按封頂息率降至3.375厘 分析料最優惠利率最多再減1次

美國聯儲局重啟減息，本港主要銀行將港元最優惠利率（P）下調0.125厘。減息後，港元拆息掛鈎按揭利率（H按）封頂息率減至3.375厘，以每100萬元貸款額、還款期30年計算，每月供款減少69元或1.5%，減至4421元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，港元拆息與美息仍有1厘差距，加上銀行貸存比率處於15年低位，銀行有條件進一步跟隨美國減息。她預期，年底前銀行或再跟隨美國減P息0.125厘，市場按息將進一步降至3.25厘，銀行基本活期存款息率將降至近零。她預計，美國年內及明年進一步減息，將逐步推低港元拆息，1個月拆息或逐步回落至2厘多水平，若拆息跌穿1.95厘，按息將跌穿封頂息率而進一步下降。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，港銀減息可能接近尾聲，由於現時最優惠利率大多是5.125厘，非常接近2008年金融海嘯後低位，即使美國再減息，港銀最多只能再多減1次，幅度0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期底部。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，息口下跌，預料部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。他指，P息下調，即時減輕供款壓力，有望帶動入市信心及樓市交投量。他又說，港元1個月拆息連續9日維持3厘以上，預料回落空間有限，除非再有資金流入香港，否則短期難以重返6月時約0.5厘低位。