物業顧問指市道仍有壓力 有機構入市買物業自用料對疲弱市況起積極作用

有物業顧問認為，負資產宗數若持續高企，不利本港經濟，尤其消費情緒，對零售市道影響將浮現。今年第一季，本港負資產宗數升至近22年高位、有逾4萬宗，雖然第二季回落至3.7萬宗，有物業顧問認為數字仍屬偏高，持續高企的話，不利本港經濟，尤其整體消費氣氛。仲量聯行香港主席曾煥平說︰「因為一個人發覺自己陷入於一個負資產的數字裡面，他當然心情很差，因為會發覺，除非有一日估價返回正數的時候，當然不知道何時，在未回到正數前，你所有供款一切都是空氣來的，包括利息也好、你的本金也好，都是空氣。在這種情況之下，他的消費會減少，他會盡量買一些便宜的東西。」商業物業市場方面，企業在業務上利用科技，減少對寫字樓需求等結構性因素影響下，市道仍然有壓力。曾煥平表示︰「所以短期內，短期的意思就是說可能一、兩年內，也未必會看到出路。其實銀行的風險都很大，所以我覺得銀行在下半年，在追收追回這些貸款方面會積極一點。它積極一點，會令這些業主更加積極去平價出售，甚麼價格都接受。你留意現在有些商用物業，其實它的價值不是跌了一半，是超過一半、甚至跌了六成。」有機構便藉市況疲弱入市，購置物業自用。科技大學七月斥資約3.5億元，購入金鐘統一中心名都酒樓舖位，計劃日後作教學相關用途。都會大學早前亦以約10億元購入紅磡一間酒店，作為學生宿舍。僱員再培訓局於七月以大約6億元，購買九龍灣新商廈六層樓面。較大規模的是港交所以63億元，購入中環交易廣場14.7萬呎物業作永久總部。他認為，有機構入市購置商用物業，對疲弱市況可起積極作用。