住得樂｜「供平過租」刺激用家轉租為買 有代理籲入市前考慮利率回升風險

租金升勢強勁，加上供樓利息回落，不少屋苑均出現「供平過租」情況，刺激用家轉租為買。但有代理提醒，入市前要考慮利率回升風險。本港租金持續上升，但樓價表現反覆，令不少屋苑出現「供平過租」情況。有代理指，多了租客四處睇樓。地產代理羅航星說：「有些租客一直物色租盤，但看到利息回落，近來多了人睇買賣，大概增加約兩成。每逢暑假，這裡租盤均很短缺，租金也上升一成。很多正租樓的本地客均擔心租金慢慢上升，較多外出睇樓找物業自住。」以大圍一個上車屋苑約260平方呎兩房為例，近期成交價約300萬元，假設按七成，貸款額210萬元，還款期30年期，以拆息按揭息率早前曾跌至1.87厘計，月供僅7,600多元，與同類型單位月租14,000元相比，顯著低出四成半。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出：「最主要是租金一直上升，今年第1季在人才、專才追捧下，租金上升百分之0.5。拆息跌幅非常厲害，若選用拆息按揭，現時按息不用2厘。供款減低，但租金上升，『供平過租』情況越來越明顯。」數據也顯示二手交投加快，單計過去兩周，十大屋苑有81宗成交，較對上兩周64宗多兩成六。不過布少明提醒，拆息不一定長期低企，入市前要考慮利率回升，對供樓負擔的潛在影響。布少明表示：「拆息大家也要注意，因熱錢可流入流出，大家不可太進取，純粹以拆息計算供樓利息。其次是本港經濟，我們留意到，始終零售飲食還沒完全復蘇，對樓市仍有制肘。二手交投方面，我相信較過往第1季、第2季有機會升約兩成。」他預期，租金持續高企下，中小型物業交投增幅最明顯。u003ca href=\"https://news.tvb.com/tc/programme/propertytoday/6839acfe15c243ec7b20873f\" target=\"_blank\" rel=\"\"u003e點擊觀看節目重溫u003c/au003e