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10月樓價指數創2017年3月新低 分析︰全年或跌7%
來源 : AM730
更新 : 2023-11-29 04:30

差估署公布10月樓價指數,為2017年3月新低。 樓市未見起色,差估署公布10月私人住宅樓價指數321.4,是2017年3月以來最低,按月跌2.16%,連跌6個月,今年累計已跌3.97%。但租金升勢持續,指數升至186.3,創近4年新高。有分析預料,今季樓價跌約5%,全年跌約7%。差估署數據顯示,10月私人住宅樓價指數321.4,按月跌2.16%,跌幅比9月的2.44%稍為收窄。今年首10個月樓價累計跌約3.97%。當中中小型(A、B、C類)單位樓價指數報322.7,按月跌約2.15%,按年跌8.3%,大型(D、E類)單位286.9,跌逾1.95%,按年挫6.9%。細分各類戶型,以C類單位(實用面積753至1,076方呎)跌幅最大、報298.3點,按月跌約2.32%;A類單位(面積430方呎或以下)報346.4點,按月跌約2.23%;D類單位(1,076至1,721方呎)報286.9點,按月跌約2.12%。B類單位(431至752方呎)報313.4點,按月跌2.09%;E類(1,722方呎或以上) 單位錄少於20宗成交,報287點,按月跌約1.14%。至於租金升勢持續,10月私人住宅租金指數升至186.3,創近4年新高,連升9個月,按月升幅稍為收窄至0.32%,按年升約4.66%,首10個月累計升約6.15%。各類型單位租金指數均上升,A、B及C類中小型單位租金指數報189.8點,按月升0.32%,按年升4.75%;D及E類大型單位租金指數報148.7點,按月升0.75%,按年則升4.79%。業界︰當局應再調整辣招挽市民入市信心中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑稱,料下月公布指數將繼續下跌;樓市若繼續惡化,並憂慮再現「金融海嘯」,將影響整個金融體系。他指,現時市場壓力沉重,利率持續高企,近日拆息亦趨升,經濟數據疲弱並走下坡,香港環境十分嚴峻,估計政府不止要減辣,料很快會推行救市措施。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計,第四季樓價跌幅料達5%,全年計樓價料挫7%,屆時指數約報310.9點,將較2021年9月的歷史高位(398.1點)累挫近22%,意即當年若以八成按揭入市的業主也將墮入負資產行列。港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案,恐樓價跌勢將延長至明年首季,為防樓價急跌帶來更多負資產,當局應慎重考慮提早在明年預算案前便要再調整辣招內容,以挽回市民入市信心。