ICU每月抽6宗實地「目測」 古小平認同依賴承建商自律及RI監督

就大埔宏福苑火災成立獨立委員會第4輪聽證會今日(6日)展開，房屋局獨立審查組(ICU)高級屋宇保養測量師古小平出席作供。古認同自己作為強制驗樓小組的主管，對於大廈樓宇維修工程相當認識。代表獨立委員會的資深大律師杜淦堃問到，過去有否聽聞其所負責的大維修個案有否出現偷工減料的情況。古稱不知悉，在他的認知中沒有，「有就舉報咗」。 古提到，ICU會根據屋宇署編制的樓宇評分制度，分析樓齡、樓宇狀況、有否做過大維修、樓宇會否對公眾造成風險等因素，分數愈高，樓宇被選做大維修的機會就愈高。根據資料文件，與宏福苑同批接受樓宇評分的屋苑，評分由高至低分別為長沙灣怡閣苑56分、觀塘順緻苑51、沙田愉田苑41分、大圍景田苑32分，以及宏福苑32分。同時，評分制度下的樓宇狀況一欄顯示，宏福苑的評價是「良好，沒有明顯損壞」。杜問到為何宏福苑會被選做大維修，古表示，其他屋苑部分已做緊大維修，部分亦有被選為要做大維修。杜指出，為何在評分制度下，若該屋苑設有業主立案法團會加5分，沒有則加1分，根據邏輯判斷，有法團的屋苑保養理應較好，所獲分數應較低。古認同，又指評分制度現已修改，主要視乎樓齡、樓宇狀況、管理、有否潛在危險等，亦不會再因區議員推薦而加15分。 審核維修報告方面，古小平作供稱，當收到由顧問公司(RI)提交的檢驗報告(MBI 3)後，ICU主要進行初步檢查及基本審查，包括檢查RI是否合資格人士、表格有否填妥及簽名、報告目錄是否齊備等；就較深入的審核檢查，ICU依靠電腦系統每月固定抽出16宗個案，當中約三分一、即5至6宗會進行實地視察，確認報告內容是否與實際情況一致。杜追問，至於其餘未被選中實地檢查的個案，是否能以確認報告的正確性，「基本上睇唔到係咪需要整但唔整，或者唔需要整但係整」，難以確認報告的真確性，只能依靠RI的解說，古認同。 在宏福苑個案中唯一被抽中作實地審核的宏泰閣，杜展示當時的巡查表格與相片，指ICU職員視察時主要依靠「目測」，對於天台水缸、消防缸有否生鏽等問題，古承認「唔會話全部睇晒」，通常只會抽查天台、天台下一層、中間層及地面等部分區域。杜質疑，單是宏福苑一個項目已提交8張表格，但只有宏泰閣一幢被抽中，按每月16宗的抽查量，「成個香港都係做好少」。古認同，稱每月16宗是過往按資源及人手而作決定。 用料監管方面，古小平表示，RI的責任是確保用料符合相關標準，ICU與屋宇署一樣，不會定期去檢查或核實建築是否符合規定，但他承認後樓梯生口、發泡膠封窗、棚網是否阻燃、被動消防裝置是否合規、棚架會否造成危險，ICU均有責任。杜追問，若ICU收到投訴，會否提醒RI要合規？古稱要視乎投訴內容，若違反《建築物(建造)規例》第16條，ICU會跟進及調查，再轉交屋宇署。 古承認，ICU主要是在收到投訴後再到現場巡視，大部分時間都是看RI的文件。杜追問，若承建商講一套做一套，「ICU睇唔到，要靠RI？」古認同。杜指出，有關制度依賴承建商的自律及RI的監督，變相將監察責任落在居民身上，「冇人投訴嘅事情你哋唔會知」。古認同RI要有人監察。